La vânzarea sau donarea unui spațiu comercial ori a unui garaj, notarul cere actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul fiscal, actele de identitate ale părților și dovada că bunul poate fi înstrăinat. Detaliile diferă după tipul imobilului, iar NotarNews te ajută să pornești pregătit.
Un loc bun de start sunt explicațiile despre actele notariale, unde vezi cum se desfășoară o înstrăinare de la prima întrebare până la semnare.
De ce nu sunt la fel actele pentru un spațiu comercial și pentru un garaj
Un spațiu comercial poate fi închiriat, poate avea activitate în desfășurare sau poate aparține unei societăți. Un garaj ridică alte întrebări: se află într-o clădire sau stă pe un teren separat, iar dreptul asupra terenului trebuie dovedit la fel de clar ca dreptul asupra construcției.
Actele de bază, comune ambelor situații
- actul prin care proprietarul a dobândit bunul: contract de vânzare, moștenire, donație sau altă formă;
- extrasul de carte funciară pentru informare, cu bunul intabulat pe numele celui care înstrăinează;
- documentația cadastrală, cu descrierea și suprafața bunului;
- certificatul fiscal, care arată că nu există datorii la bugetul local;
- actele de identitate și, după caz, actele de stare civilă ale părților;
- procura autentică, dacă una dintre părți este reprezentată.
Lipsa intabulării sau diferențele dintre actele vechi și realitatea din teren sunt cele mai frecvente motive de amânare. Le verifici din timp, nu în ziua semnării.
Ce se adaugă la un spațiu comercial
Dacă spațiul este într-un bloc sau într-o clădire cu mai mulți proprietari, ceri o adeverință de la asociația de proprietari privind obligațiile de plată. Dacă este închiriat, contractul de închiriere rămâne în picioare, iar cumpărătorul trebuie să știe ce drepturi are chiriașul. Când vânzătorul este o societate, apar și documentele de reprezentare: hotărârea asociaților sau a organului competent și actele care dovedesc calitatea celui care semnează. Regimul de TVA aplicabil operațiunii îl clarifici cu un contabil, înainte de întâlnirea la notar.
Ce se adaugă la un garaj
Pentru un garaj construit pe un teren aflat în folosință sau în concesiune, ai nevoie de actul care dovedește dreptul asupra terenului și de acordul titularului acestuia, dacă legea sau actul îl cer. La un garaj din subsolul unui bloc, verifici dacă are număr cadastral propriu sau este doar o cotă din părțile comune, pentru că de aici depinde ce se poate vinde.
Vânzare sau donație: ce se schimbă
Donația imobilelor se face obligatoriu în formă autentică, iar notarul verifică atent voința părților și eventualele drepturi ale moștenitorilor rezervatari. Nu există preț de plătit, dar există onorarii și taxe, pe care le afli de la birou înainte de semnare. La vânzare contează în plus modul de plată și momentul predării bunului, care se trec clar în act.
Cum te pregătești înainte de programare
Fă o listă cu toate actele, verifică datele din carte funciară și cere de la notar confirmarea setului complet. Tocmai documentele de pregătit înainte de notar sunt tema pe care o dezvoltă NotarNews, așa că merită să le parcurgi cu lista în mână. Pentru o imagine de ansamblu asupra pregătirii dosarului, consultă secțiunea documente necesare pentru notar.
În concluzie, un dosar complet scurtează semnarea și reduce riscul de surprize. Recomandarea practică: confirmă lista de acte cu biroul notarial și păstrează NotarNews la îndemână pentru explicațiile despre fiecare document.
